土地拍賣

限價9200元/平!255畝清塘大道北側地塊五10.29出讓

2019-10-08 來源:莆田自然資源局 用手機看

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  經莆田市人民政府批準,莆田市自然資源局委托福建三福拍賣有限公司于 2019年10月29日上午10:00時整在莆田市行政服務中心三層拍賣大廳公開拍賣以下標的:

  PS 拍-2019-33 號地塊(清塘大道北側地塊五)位于秀嶼區笏石鎮壩津村,國有建設用地使用權170330.68平方米。1、該宗地應無償配建:幼兒園(應配建一所12班幼兒園,用地面積≥5040平方米,建筑面積≥4005平方米,設置于用地西側中部,公共通道1北側);物業管理用房(按有關規定配置);社區管理與服務中心(設置一處,建筑面積不少于600平方米);居家養老服務站(設置一處,建筑面積不少于200平方米);社區衛生服務站(設置一處,建筑面積不少于150平方米);社區健身活動室(設置一處.建筑面積不少于300平方米);公共廁所(設置一處,應設于地面一層,有明顯便捷入口,建筑面積不少于30平方米);母嬰設施(大型商場應配建母嬰設施,建筑面積≥10m.配建標準按《莆田市衛生計生委等八個部門關于印發莆田市加快推進母嬰設施建設的實施辦法的通知》(莆衛指導[20171206號)要求執行);生活垃圾收集點(服務半徑≤70m);社區終端共同配送站可與物業或店鋪合設,或設置自提柜)。2、該宗地配建的幼兒園無償移交給秀嶼區教育局,配建的養老服務設施及配建的社區管理與服務中心、社區衛生服務站無償移交給秀嶼區政府或區政府指定單位。3、該宗地配建的幼兒園、居家養老服務設施及社區終端共同配送站、社區管理與服務中心、社區衛生服務站應與首期商品住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付。

地塊位置示意圖

  PS 拍-2019-33 號宗地土地用途為商服用地-零售商業用地(商業)、住宅用地-城鎮住宅用地、公共管理與公共服務用地-教育用地(幼兒園);國有建設用地使用權出讓年限:商業40年、住宅70年、教育50年,自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的日期起算。

  該宗地出讓規劃條件以莆田市自然資源局莆自然資審[2019]26號文件為準。主要規劃指標:(一)容積率>1.0且≤2.5。其中:商業建筑面積>12萬平方米且≤13萬平方米;其中整體經營大型商場計容建筑面積應≥8萬平方米,且應設置在公共通道1南側;幼兒園建筑面積≥4005平方米;其他為住宅及服務設施建筑面積。(二)建筑密度≤43%;(三)綠地率≥20%;(四)建筑高度控制:建筑限高分為三個區域,具體為65米、58米和80米,住宅建筑層數≥5層,且整體經營大型商場建筑高度不應大于30米,層數不超過5層,具體詳見紅線圖。

  該宗地整體經營大型商場計容建筑面積不小于8萬平方米為不可分割銷售,地下不計容商業面積>6000平方米且≤7000平方米為不可分割銷售;大型商場建筑結構封頂后,住建部門才能辦理該地塊住宅的預售手續。該宗地以凈地公開拍賣方式有償出讓,土地出讓金不含城市基礎設施配套費、場地平整費等。紅線范圍內若有不可見的地下埋藏物需要遷移的,由受讓人自行辦理并承擔費用。受讓人須在出讓人交付國有建設用地之日起一年內動工建設,自動工之日起三年內竣工。

  土地競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的同時,與莆田市秀嶼區人民政府簽訂《清塘大道北側地塊五無償配建幼兒園協議書》、《關于清塘大道北側地塊五無償配建養老服務設施協議書》、《關于清塘大道北側地塊五配建社區管理與服務中心、社區衛生服務站無償移交協議書》。

  該宗地設定的前置條件按莆田市住房和城鄉建設局莆建便函[20191167號文件實施。

  該宗地采取“限地價+控房價+公證搖號”方式出讓,即地價最高限制價格為 213000萬元(樓面地價為 5000/平方米),競買人報價不超過最高限制地價的,按價高者得原則確定競得人;當報價達到最高限制地價后,競買方式轉為公證搖號。凡接受最高限制地價的競買人均可繼續參與競買,采取公證搖號方式確定競得人。具體搖號方式見該宗地《拍賣須知》中說明。

  該地塊土地出讓金繳納時間為:第一期自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起至 2019年12月12日前繳納土地出讓金價款50%,第二期自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起至2020年1月12日前再繳納土地出讓金價款50%。

  該宗地商品住房(毛坯)的最高銷售均價不超過9200元/平方米。

  競買人條件:中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織,除法律、法規和省政府的閩政【2017】43號文件另有規定外,均可申請參加本次國有建設用地使用權拍賣活動。競買人必須單獨申請,不接受聯合競買。競買人必須簽署本地塊《參與競買國有建設用地使用權確認書》、《承諾書》、《國有建設用地使用權競買保證書》,否則本公司不予確認競買資格,競買人不得參加地塊競買。

  參加本次競買保證金:PS拍-2019-33號地塊為人民幣壹億叁仟叁佰萬元整(¥133000000元)。競買保證金須在2019年10月28日17:30時之前繳納至拍賣人指定的以下銀行賬戶,并注明交易項目名稱。支付的競買保證金不屬于房地產開發貸款、銀行理財、募集、發行債券、信托計劃、資產管理計劃等融資資金,涉及購地的全部資金均為本單位(人)合法合規自有資金。

  如該地塊競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾書的,出讓人將取消競得人的競得資格,已繳納的競買保證金不予返還;已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的,出讓人解除《國有建設用地使用權出讓合同》并收回土地,定金不予返還。如競得人未按期繳納土地出讓金或未按合同履約的,按違約處理;對屬于競得人自身原因造成土地閑置的,在整改到位或按約定履行合同前,禁止競得人在全省范圍內參加土地交易活動。

  1、開戶行:中國郵政儲蓄銀行股份有限公司莆田市城廂區支行,開戶單位:莆田市自然資源局,賬號:935006010010706888;2、開戶行:中國建設銀行股份有限公司莆田荔城支行,開戶單位:莆田市自然資源局,賬號:35050163620709333999;3、開戶行:福建莆田農村商業銀行股

  份有限公司城廂支行,開戶單位:莆田市自然資源局,賬號:9040210010010000183096;4、開戶行:中國農業銀行股份有限公司莆田市府分理處,開戶單位:莆田市自然資源局,賬號:13441501040004271。

  保證金以上述銀行實際到帳時間為準(不受理所有境內外匯票、本票、支票等票據),具體以相應銀行服務窗口出具的對賬單為依據。

  有意競買者請于 2019年10月8日至2019年10月28日期間(正常上班時間)到莆田市行政服務中心三層代理機構服務區購買拍賣會文件資料,購買時不必提供證明其身份的任何資料及聯系電話等相關信息;拍賣文件每份售價人民幣壹佰元整(¥100元),售后不退。

  看樣時間:2019年10月8日至2019年10月28日,有意競買者可自行踏勘現場,需由拍賣人引導的,可與福建三福拍賣有限公司莆田分公司聯系。

  詳情以本次提供的拍賣會資料為準。

  聯系地址:莆田市城廂區龍辦中興路 99 號

  聯系電話:13599001933

  福建三福拍賣有限公司

  二〇一九年十月八日

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